Vender sua casa pode ser uma experiência difícil e emocional. Desde encontrar potenciais compradores, até o preço de sua propriedade, até encontrar o agente imobiliário perfeito, o processo de venda de uma casa pode ser estressante. Mas, uma vez que você superar isso, você verá que valeu bem a pena o esforço. Se você tem um condomínio, uma casa na cidade, uma casa unifamiliar ou um prédio de apartamentos, é provável que você tenha que suportar o barulho e outras características menos desejáveis de seu local específico. Entretanto, há maneiras de mitigar estes inconvenientes e garantir que compradores potenciais não os vejam como quebradores de negócios. Siga estas sugestões de como vender seu apartamento e prepará-lo para seus próximos ocupantes:
Mostre seus apartamentos em boa luz
Os apartamentos normalmente ficam em grandes lotes onde o paisagismo e o espaço externo são uma grande parte da atração. Se seu imóvel não tiver estas características, você precisa destacá-las. Por exemplo, você poderia contratar alguém para criar um jardim ou área externa, ou você poderia organizar um evento ao ar livre.
Se você mora em um edifício mais antigo, você também pode ser capaz de ajeitá-lo com vasos coloridos, pinturas ou decorações de portas. Se você tiver um prédio mais novo com um bom lobby ou áreas comuns, você pode ter um quadro com seus apartamentos.
Isto pode parecer muito trabalho, mas pode fazer uma enorme diferença para a maneira como os potenciais compradores percebem seu imóvel. Os apartamentos são frequentemente vistos como pequenos e escuros, portanto, ter algo colorido ou brilhante por fora ou por dentro pode ser suficiente para mudar a impressão de um potencial comprador.
Escreva uma descrição detalhada da lista
Muitos agentes imobiliários fornecem uma breve descrição de seu imóvel com a listagem. Se eles não o fizerem, você mesmo poderá escrever uma. Seja uma descrição de um parágrafo ou uma descrição mais detalhada de duas a três páginas, faça-a o mais detalhada possível. Comece com o endereço, inclua o número da unidade, o andar e as dimensões.
Se possível, inclua o layout, a idade do prédio, o estado dos tapetes, o layout da cozinha ou outras características que possam fazer com que seu lugar se destaque. Você também pode incluir informações sobre a vizinhança, a localização de sua propriedade e acesso ao transporte, as comodidades do edifício e detalhes sobre as unidades. Por exemplo, existe um jardim comum no telhado ou uma corrida de cães?
Crie uma visita virtual a seus apartamentos
Os edifícios de apartamentos muitas vezes não têm um tour pelas áreas comuns ou uma rota para mostrar os compradores potenciais ao redor do edifício. É importante fornecer isto aos potenciais inquilinos, pois pode aumentar significativamente seu interesse em sua listagem. Você pode criar uma visita virtual usando um serviço como o Tour Builder.
Um tour virtual apresenta fotos tiradas de diferentes ângulos e permite aos potenciais inquilinos ter uma idéia melhor do edifício e das áreas comuns sem ter que vê-las pessoalmente. Se eles puderem ver apenas as fotos e descrições de seus apartamentos, eles podem ter uma impressão clara do imóvel.
Você pode criar uma visita virtual tirando fotos de diferentes pontos de vista e depois escrevendo legendas para acompanhá-las. Você também pode usar passeios virtuais para mostrar as comodidades de seu edifício, como o centro de fitness ou o jardim no terraço.
Seja Completamente Honesto Sobre o Estado de seus Apartamentos
Ao listar um prédio de apartamentos, você tem que ser completamente honesto sobre sua condição. Você tem que incluir o estado dos tapetes, as paredes, os vazamentos no telhado e outras questões que os futuros inquilinos podem esperar ver.
Você não precisa entrar em grandes detalhes sobre estas questões, mas tem que incluí-las em sua listagem. Se você estiver vendendo uma casa unifamiliar, talvez queira pensar em incluir uma foto “antes” e “depois”. Você pode incluir um texto como “esta casa foi completamente remodelada e tapeçadas”, seguido por uma foto do tapete antigo e uma segunda foto do novo.
Imprimir e distribuir currículos para todos os candidatos
Quando você estiver mostrando seus apartamentos a potenciais compradores, você quer ter certeza de que todas as suas portas estão abertas. Isto significa que você deve mostrar os apartamentos ao maior número possível de inquilinos potenciais, e deixá-los todos andarem pelo local. Você deve deixar a porta aberta para cada pessoa que passar por ela, de modo que eles possam passar livremente.
Em seguida, você deve deixá-los passar pelas áreas comuns do edifício, ou seja, o lobby, o centro de fitness e o jardim no terraço. Para fazer isso, é necessário que alguém distribua os currículos a todos os inquilinos que passarem. É preciso que eles deixem uma cópia na recepção, ou a coloquem no saguão. É preciso que seu agente volte aos apartamentos, abra a porta para os inquilinos e os deixe passar e ver as áreas comuns.
Estabelecendo uma Estratégia de Marketing Eficaz
Quando se trata de comercializar seu imóvel, você precisa pensar em todos os diferentes canais que você pode usar e descobrir qual é a melhor maneira de alcançar seus potenciais compradores é através de um bom marketing imobiliário. Quando estiver comercializando seu imóvel, você pode usar uma grande variedade de métodos, como por exemplo:
– Publicidade impressa
– Publicidade on-line
– Os anúncios on-line são mais econômicos, mas são menos eficazes do que os impressos.
– Boca a boca
– Se você quiser, pode simplesmente pedir a seus amigos e familiares que espalhem a notícia sobre sua propriedade.
– Casas abertas
– Se você não encontrar ninguém para mostrar sua casa, você pode organizar uma casa aberta.
– Brochuras
– Você pode distribuir folhetos sobre seu imóvel.
– Mostrando seu imóvel pessoalmente
– Se você não encontrar ninguém online ou se tiver muitas pessoas para ver, você pode organizar um open house somente para exposições.
Conclusão
Neste guia, fornecemos a você todas as informações necessárias para saber como vender seu apartamento. Esperamos que você tenha achado as informações úteis, e que tenhamos lhe fornecido tudo o que você precisa saber para vender seu apartamento rapidamente. Se você tiver alguma dúvida ou quiser discutir como podemos ajudá-lo a vender seu imóvel, não hesite em entrar em contato com nossa equipe.
